Газовый гигант заплатил за Краснопресненскую ТЭЦ почти 1 миллиард рублей, и сразу продал его в 44 (!) раза дешевле. Так бессовестно слили памятник архитектуры за копейки армянским коммерсантам под безвкусную застройку.
Readovka подробно изучила историю перехода корпусов Краснопресненской ТЭЦ от «Газпрома» к ГК «Ташир». И продавцом, и покупателем в этой сделке выступили «дочки» газового монополиста. «Таширу» оставалось лишь купить «непрофильную» для газовиков фирму. «Газпром» в этой истории заплатил почти миллиард рублей, «Ташир» — всего лишь 20 миллионов.
История о том, как выгодно дружить с Газпромом и чьи мечты сбываются – в расследовании Ридовки:
Как знакомства в топ-менеджменте газового монополиста помогли Самвелу Карапетяну
Как купить в центре Москвы больше 2 тысяч квадратов всего за 20 миллионов рублей? Спойлер — никак. Если у вас нет нужных связей в «Газпроме». Но у героя нашего сегодняшнего расследования — главы ГК «Ташир» Самвела Карапетяна — с нужными знакомствами полный порядок. И сегодня мы расскажем, как солидный дядя из списка Forbes умудрился взять лакомый кусок московской земли почти в подарок.
ТЭЦ по дружбе
Москва. Пресня. В самом сердечке столицы на Краснопресненской набережной стоит древняя ТЭЦ. Здание историческое, памятник культуры, а метры, которые оно занимает — поистине бриллиантовые. На них-то и положил глаз строительный холдинг «Ташир». Историческая ТЭЦ — это хорошо, но воткнуть вместо неё очередной элитный ЖК куда привлекательнее и выгоднее.
Мы изучили историю продажи зданий Краснопресненской ТЭЦ и выяснили: с 2012 по 2014 год «Газпром» выкупил сам у себя выведенную из эксплуатации теплоцентраль за 885 миллионов рублей и практически в тот же момент перепродал ее ГК «Ташир». Вот только сумма сделки была уже в 44 раз ниже — около 20 миллионов рублей. Схема простая, финансовый спектакль в двух актах и памятник культуры уходит за копейки жадному девелоперу.
Акт первый: Газпром и ТЭЦ
До 2012 года ТЭЦ-7 в Пресненском районе Москвы стабильно работала в составе остальных объектов ПАО «Мосэнерго». После вывода теплоцентрали из эксплуатации, столичная «дочка» Газпрома выставила часть зданий комплекса на открытый аукцион. В июне 2012 года их за 561 миллион выкупила еще одна компания из структуры «Газпрома» — ООО «Юргазсервис». Тогда же появился проект реконструкции ТЭЦ в единое арт-пространство, по примеру других промышленных предприятий Москвы.
Однако вкладывать деньги в подобные проекты «Газпром» привык не в основной, а в Северной столице. Ситуацию омрачали и ограничения, наложенные на здания ТЭЦ — большинство корпусов теплоцентрали на тот момент являлись объектом культурного значения, что крайне усложняло перестройку зданий. Не то что бы «Газпром» был не в состоянии решить этот вопрос — как показало время оставить из 6 объектов культнаследия всего лишь один
не так уж и сложно, но Москва — не сфера культурных интересов газового монополиста. Потому вплоть до 2014 года здания висели на балансе «Мосэнерго» и «Юргазсервиса» мертвым грузом.
Акт второй: Ташир и ТЭЦ
В июле 2014-го года «Мосэнерго» объявляет второй аукцион на продажу оставшихся зданий Краснопресненский ТЭЦ. Кто выигрывает аукцион? Правильно, «Юргазсервис». За 10 корпусов со счетов компании в пользу «Мосэнерго» были перечислены еще 324 миллиона.
Зачем «дочке» «Газпрома», незаинтересованного в работе с проблемным объектом выкупать оставшиеся здания? Все просто: «Юргазсервис» к тому моменту уже начал свое долгое путешествие из мира газовых месторождений и гигантских газопроводов в суровую реальность девелопмента. В апреле 2014 года основной учредитель компании — ЗАО «Газпром Инвест РГК», специализирующийся на непрофильных активах монополии, полностью перепродает «Юргазсервис» еще одной компании холдинга — ООО «Нефтяной дом». Сумма сделки составила 19 миллионов рублей. Казалось бы — сделки «дочек» «Газпрома» внутренние дела газовиков. И заниженная в десятки раз стоимость компании, на балансе которой только корпусов Краснопресненской ТЭЦ было на полмиллиарда рублей, проблемы царства Алексея Миллера.
Но за 2 недели до итогового аукциона в числе учредителей «Юргазсервиса» появляются еще 2 компании — ООО «Ташир капитал» и ООО «Техобеспечение». Обе подконтрольны владельцу ГК «Ташир» Самвелу Карапетяну. Доля в 50% компании обошлась армянскому бизнесмену в 9,6 миллионов рублей.
Так «внутричек» Газпрома превратился в схему легализации продажи Краснопресненской ТЭЦ за бесценок, ведь сделка «Нефтяного дома» и «Ташира» выглядела логично: «нефтянники» сами заплатили за «Юргазсервис» в 2 раза больше. На данный момент контроль над компанией полностью находится у структур «Ташира». Оставшиеся 50% «Юргазсервиса» перешли к ООО «Прогресс» в феврале 2020 года. Сейчас доля все еще находится в залоге у «Нефтяного дома» в плоть до выполнения «Прогрессом» всех обязательств.
За кулисами: убийство памятника
Один из важнейших аспектов закулисных игр Ташира и Газпрома и непоправимый урон: Краснопресненская ТЭЦ — памятник с безрадостной перспективой уничтожения. Это одна из первых теплоцентралей столицы, введенная в эксплуатацию еще в 1929 году. Проект архитектора Бабицкого и инженера Сорокина, созданный для снабжения паром и электроэнергией Трехгорной мануфактуры и всего района. За практически век существования теплоцентраль стала одной из основных составляющих ландшафта Краснопресненской набережной.
К сожалению, в данный момент она находится не в лучшем состоянии — с момента перехода права владения корпусами теплоцентрали к ГК «Ташир», большинство зданий ТЭЦ были лишены статуса объекта культурного наследия. Сейчас им обладает только главный корпус. Более того, в 2016 году градостроительная комиссия Москвы под руководством Сергея Собянина одобрила проект постройки на месте ТЭЦ многофункционального комплекса общей площадью практически в 100 тысяч квадратов. Согласно планам ГК «Ташир», рядом с теплоцентралью вырастет многоэтажка, а остатки ТЭЦ затеряются на фоне комплекса. И в истории.
ОТСЮДА